Sáng nay, ngày 1/10/2015, tại trụ sở Công ty TNHH PR và phát triển đô thị Phú Quý, số 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội đã diễn ra Lễ ký hợp đồng tư vấn phát triển dự án và phân phối độc quyền dự án Khu phố thương mại Ngọc Sơn giữa Công ty Cổ phần Lộc Ninh và Công ty TNHH PR và phát triển đô thị Phú Quý.

Tham dự buổi lễ ký kết, về phía đại diện Chủ đầu tư, Công ty CP Lộc Ninh có ông Nguyễn Văn Lợi, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc

Đại diện ngân hàng có ông Phí Đăng Kỳ, Phó Giám đốc chi nhánh BIDV Hà Tây, ông Hoàng Kim Cương, Trưởng phòng khách hàng.

Về phía Công ty TNHH PR và Phát triển đô thị Phú Quý có ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐTV, bà Nguyễn Thị Trúc Quỳnh, Giám đốc công ty, cùng đại diện một số phòng ban, công ty…

Lễ ký hợp đồng tư vấn phát triển dự án và phân phối độc quyền dự án Khu phố thương mại Ngọc Sơn giữa Công ty Cổ phần Lộc Ninh và Công ty TNHH PR và phát triển đô thị Phú Quý diễn ra sáng nay 1/10/2015.

Phát biểu tại buổi lễ, Ông Nguyễn Văn Lợi – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Lộc Ninh cho biết: “Sau thời gian dài chuẩn bị đầu tư đến nay dự án Phố thương mại Ngọc Sơn đã hoàn toàn đầy đủ thủ tục pháp lý, đồng thời chủ đầu tư đã chuẩn bị kỹ lưỡng nguồn lực tài chính và các điều kiện cần thiết để dự án triển khai đảm bảo chất lượng, tiến độ mang đến những giá trị tốt nhất cho khách hàng mua nhà tại dự án Ngọc Sơn .

Sau khi tìm hiểu, trao đổi, tiếp xúc với rất nhiều sàn giao dịch bất động sản. Chúng tôi quyết định chọn PhuQuy Land là đơn vị tư vấn, phát triển dự án và phân phối các sản phẩm của dự án mình. Chúng tôi tin tưởng sự hợp tác này thông qua PhuQuy Land khách hàng sẽ có được thông tin nhanh, chính xác và minh bạch về dự án Phố thương mại Ngọc Sơn”– ông Lợi chia sẻ.

Đại diện Ngân hàng BIDV Hà Tây, ông Hoàng Kim Cương, Trưởng phòng Khách hàng cá nhân đánh giá: “Qua quá trình đánh giá, thẩm định kỹ lưỡng về dự án ở nhiều mặt từ pháp lý cũng như cơ hội phát triển, tiềm năng của dự án Khu Phố thương mại Ngọc Sơn, chúng tôi đã quyết định hợp tác cùng với chủ đầu tư tại dự án này bằng việc hỗ trợ khách hàng vay đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 7,2% năm đầu và đặc biệt khách hàng có thể trả trước hạn trong bất kỳ thời điểm nào. Chúng tôi cũng tin tưởng sự hợp này sẽ mang lại những giá trị tốt đẹp và song hành cùng dự án”.

Phối cảnh dự án Khu phố thương mại Ngọc Sơn.

Nằm ở trung tâm Khu đô thị sinh thái Chúc Sơn, Dự án Phố thương mại Ngọc Sơn (Khu văn phòng giao dịch, thương mại, giới thiệu sản phẩm và nhà ở tại Thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, TP.Hà Nội) do Công ty Cổ phần Lộc Ninh làm chủ đầu tư được xây dựng trên tổng diện tích 25.180m2, bao gồm 02 khu, khu nhà liền kề với 5 block gồm 183 căn nhà liền kề cao 4,5 tầng(Diện tích 64m2-190m2) và 2 tháp chung cư 19 tầng, quy mô 448 căn hộ.

Nhằm đón đầu xu hướng phát triển của thành phố Hà Nội dọc theo trục QL6, dự án Phố thương mại Ngọc Sơn có thể nói sẽ là một trong những dự án được quy hoạch tổng thể với kiến trúc hiện đại, cơ sở hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện nhất của khu vực này trong tương lai. Cụ thể: Khu Phố thương mại Ngọc Sơn có thể kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố Hà Nội chỉ mất 15 phút qua quãng đường 7km để tới các Quận Hà Đông, Thanh Xuân... Đây cũng là một trong những ưu điểm rất lớn cho những cư dân về sinh sống tại dự án sau này.

Bên cạnh đó, Dự án được tích hợp rất nhiều tiện ích của một khu đô thị cao cấp như: Trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, phòng tập GYM, nhà trẻ, bể bơi... những tiện ích cao cấp nhất của một khu đô thị hiện đại…

Theo chủ đầu tư, giá bán dự kiến của khu Phố Thương mại Ngọc Sơn khoảng 13,5 triệu/m2 trở lên. Đây là một cơ hội rất lớn đối với cả những nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực.

Với giá bán hấp dẫn, cùng hạ tầng đồng bộ, quy hoạch phát triển trong tương lai Phố thương mại Ngọc Sơn được nhiều chuyên gia trên thị trường BĐS đánh giá là cơ hội đầu tư hấp dẫn, sinh lời cao và là một nơi sống lý tưởng cho cư dân của dự án sau này!

Chi tiết dự án Ngọc Sơn

PV

Chủ đầu tư đã tự ý điều chỉnh tăng chiều cao thêm khoảng 16 m, tương đương 5 tầng và xây dựng thêm tầng 19.

Ngày 30/9, UBND TP Hà Nội đã báo cáo Thủ tướng về quản lý quy hoạch kiến trúc và đầu tư xây dựng dự án tại 8B phố Lê Trực, quận Ba Đình. Thành phố cho hay vị trí khu đất nằm ngoài quy hoạch chi tiết trung tâm chính trị Ba Đình, nhưng chủ đầu tư đã có nhiều vi phạm trong quá trình xây dựng.

Tòa nhà 8B Lê Trực xây vượt chiều cao cho phép 16m, tương đương với 5 tầng. Ảnh: Giang Huy.

Báo cáo cho biết, chủ đầu tư đã xây xong phần thô công trình cao tầng; công trình thấp tầng chưa triển khai. Phần cao tầng đã sai với giấy phép xây dựng.

Cụ thể từ tầng 8 (phía đường Trần Phú kéo dài) phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36 m so với khối đế, song chủ đầu tư đã xây thẳng đến mái. Phần giật cấp đầu hồi phía Đông theo thiết kế từ độ cao 44 m công trình giật cấp vào 15 m và tại độ cao 50 m giật cấp tiếp thêm 5,3 m về phía Tây, nhưng chủ đầu tư không xây dựng giật cấp làm tăng diện tích sàn xây dựng.

Theo giấy phép xây dựng, công trình cao đến đỉnh tum thang là 53 m. Thực tế chủ đầu tư đã tự ý tăng chiều cao các tầng, xây thêm tầng 19, tổng chiều cao hiện tại khoảng 69 m (vượt 16 m, tương đương 5 tầng).

Diện tích sàn theo giấy phép xây dựng là gần 30.000 m2, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng khoảng 36.000 m2, tăng trên 6.000 m2 so với giấy phép.

“Những vi phạm xây dựng của chủ đầu tư về quy mô, khối tích công trình cả về chiều cao và chiều rộng là nghiêm trọng, ảnh hưởng đến hình dáng công trình và không gian kiến trúc khu vực”, thành phố Hà Nội báo cáo.

Tòa nhà 8B Lê Trực cách Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh khoảng 400 m, cách tòa nhà Văn phòng Quốc hội (bên trái) gần 100 m. Ảnh: Bá Đô.

Lý giải cho những sai phạm trên, thành phố cho biết trong quá trình xây dựng Thanh tra Sở Xây dựng; Đội Thanh tra xây dựng quận Ba Đình, UBND phường Điện Biên nhiều lần kiểm tra, xử lý các vi phạm được thể hiện tại 27 văn bản. Tuy nhiên, việc kiểm tra không thường xuyên và kịp thời, xử lý sai phạm không kiên quyết và triệt để. 

"Với chủ đầu tư cố ý xây dựng sai giấy phép, UBND thành phố kiên quyết xử lý đúng quy định pháp luật; nhất là về chiều cao, khoảng lùi, khoảng giật và hình thái không gian kiến trúc", báo cáo nhấn mạnh. Hà Nội cũng sẽ xem xét xử lý trách nhiệm các tổ chức và cá nhân có liên quan để xảy ra vi phạm trong trật tự xây dựng.

Ngày 24/9, Văn phòng Chính phủ có công văn truyền đạt ý kiến Thủ tướng yêu cầu Hà Nội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và cơ quan liên quan kiểm tra việc chấp hành quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc và đầu tư xây dựng của dự án Trung tâm thương mại, văn phòng nhà ở để bán và cho thuê tại 8B phố Lê Trực.

Một ngày sau đó, Hà Nội lập tổ công tác liên ngành do Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, kiểm tra, rà soát về quản lý quy hoạch, kiến trúc và đầu tư xây dựng dự án trên.

Ngày 30/9, Công ty cổ phần may Lê Trực (chủ đầu tư) có văn bản khẳng định dự án đã được Bộ Quốc phòng cho phép về độ cao tĩnh không là 70 m, trên cốt đất tự nhiên 7 m. Doanh nghiệp cũng nêu tọa độ vị trí xây dựng cùng số văn bản được ban hành đầu năm 2008 của Bộ Quốc phòng.

Cùng ngày, UBND thành phố báo cáo Thủ tướng kết quả kiểm tra nhà 8B Lê Trực.

Theo Võ Hải
vnexpress.net

“Đến khi cán bộ ngân hàng đến xem xét nhà để thu hồi, chúng tôi mới biết mình bị lừa ký hợp đồng chuyển nhượng cho chị Y và chị Y đã sang tên đem thế chấp ngân hàng để vay tiền. Lạ một điều là từ trước tới nay, tôi không thấy bất kỳ một ai đến đo đạc, kiểm tra tài sản hay đề cập đến việc thẩm định để vay vốn ngân hàng”
Đó là câu chuyện của ông T (Hà Nội) trong những bị hại việc vay tín dụng đen và bị lừa ký vào hợp đồng bán nhà mà không hề hay biết nhà đất của mình đã bị sang tên và thế chấp vào ngân hàng.

Bỗng dưng mất nhà

Theo lời kể ông T: Năm 2013, do gia đình đang bí tiền kinh doanh lại không thể tiếp cận vay vốn ngân hàng nên tôi tìm tới Công ty C.N.P có trụ sở tại M3+M4 Nguyễn Chí Thanh để vay tiền. Chủ tịch HĐQT Công ty C.N.P là bà Nguyễn T.H.Y và Phó GĐ là anh H.P.Đ đã hướng dẫn tôi ký vào hợp đồng chuyển nhà và đất và tôi được công ty này cho vay 300 triệu với lãi ngày. Lý giải cho việc ký hợp đồng chuyển nhượng đất và giao sổ đỏ, bà Y cho biết là nhằm bảo đảm chúng tôi co nghĩa vụ trả lãi và gốc cho Công ty C.N.P”

“Chúng tôi tin là vậy, vì giữa chúng tôi và bà Y không bàn giao nhà và không nhận đủ tiền chuyển nhượng” – Ông T cho biết thêm.

Đến năm 2014, gia đình chúng tôi thấy một số cán bộ ngân hàng xuống xem xét và đề cập đến việc thu hồi nhà đất để phát mại tài sản thế chấp, khi hỏi những người này, tôi mới biết bà Y đã sang tên đem thế chấp cho ngân hàng để vay tiền. Lúc này, chúng tôi mới biết mình bị lừa ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho chị Y và anh H.P.Đ. Lạ một điều là từ trước tới nay, tôi không thấy bất kỳ một ai đến đo đạc, kiểm tra tài sản hay đề cập đến việc thẩm định tài sản để vay vốn ngân hàng”

..Và những câu chuyện cười ra nước mắt

Trường hợp của cô Th. (Cầu Giấy) thì nhiêu khê hơn: Năm 2013, khi gia đình đang có việc cần tiền để thanh toán khoản nợ xây nhà, cô có đến ngân hàng có PGD tại Duy Tân – Cầu Giấy để xin làm thủ tục vay vốn, nhưng năm lần bảy lượt ngân hàng từ chối với lý do không có phương án trả nợ khả thi. Đúng lúc này, lại có người của công ty C.N.P đến tư vấn và hứa sẽ làm thủ tục cho gia đình cô vay tiền. Đang túng quẫn lại có người đến giúp, cô như chết đuối vớ được cọc, người ta hướng dẫn sao thì mình làm vậy, miễn sao là vay được tiền để giải quyết nợ nần khi đó, đến khi tỉnh táo ra thì mới biết mình bị lừa.

Cô được hướng dẫn ký vào hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với ông L và sau này cô được biết, ngân hàng mà cô đi vay trước đó đã giải ngân ngay lập tức cho trường hợp này với tài sản thế chấp là nhà và đất của cô đã sang tên. Qua một nhân viên trong công ty C.N.P, cô mới biết công ty này đã thuê ông L 30 triệu để đứng tên là người mua nhà cô và vay ngân hàng, nhưng đến nay Ông L vẫn khăng khăng khẳng định mình không hề biết chuyện vay ngân hàng. Không hiểu ngân hàng thẩm định thế nào mà lại cho vay với trường hợp người đi vay không hề biết mình vay tiền, trong khi đó trước đây cô lại không vay được dù chứng minh thu nhập bằng 5 phòng trọ cho thuê ở đường Cầu Giấy - Cô Th. (Cầu Giấy) bức xúc cho biết.

Đáng nói ở đây thông qua lời kể những người bị hại, bà chủ tịch Y của công ty C.N.P lại còn lừa chính… nhân viên của mình với số tiền 1,6 tỷ đồng, cũng với thủ đoạn tương tự, đến khi cơ quan điều tra triệu tập, bà này lại trình giấy chứng nhận… bị tâm thần.

Đó chỉ là 2 trong hàng chục câu chuyện “cười ra nước mắt” của người bị hại tại Hội thảo: Giải cứu người nghèo khỏi bẫy "tín dụng đen", do Trung tâm Nghiên cứu truyền thông phát triển (RED) tổ chức vào chiều 7.9.

Lỗi do đâu và giải pháp thế nào?

Tham dự hội nghị có ông Nguyễn Thế Truyền - Giám đốc Công ty Luật hợp danh Thiên Thanh, ông Truyền cho biết: “Việc các hộ nghèo mất hoặc khả năng mất ngôi nhà duy nhất của mình đôi khi là do sự kém hiểu biết về pháp luật, nhiều gia đình chỉ có nhu cầu vay 30 đến 50 triệu đồng để phát triển kinh tế hoặc có việc đột xuất nhưng đã ký hợp đồng ủy quyền toàn bộ, thậm chí còn ký chuyển nhượng sang tên cho các tổ chức cá nhân khác để có tiền sử dụng. Các đối tượng này có bộ máy hết sức chuyên nghiệp để lập các phương án kinh doanh, đôi khi cấu kết trực tiếp với ngân hàng thực hiện các “thủ thuật” nâng khống giá trị tài sản đảm bảo để vay nhiều hơn và giữ lại phần lớn tiền vay để sử dụng mục đích khác. Vô hình chung, nhà ở của các gia đình này nghiễm nhiên trở thành tài sản đảm bảo của một loạt món vay tiền tỷ tại những ngân hàng mà thực chất họ không hay biết, có khi đến hạn thanh toán còn phải chi ra một khoản phí đáo hạn với lãi suất cắt cổ có thể lên đến 10.000đ/1triệu/1ngày, trường hợp này chuyên gia vẫn hay gọi là “uống thuốc độc để tồn tại”.

Ông Trương Thanh Đức - Chủ tịch Công ty Luật Basico phát biểu tại Hội nghị - Ảnh: H.N

Còn ông Trương Thanh Đức – Chủ tịch Công ty Luật Basico, Trọng tài viên VIAC lại cho rằng: Có nhiều yếu tố để các giao dịch vay tiền biến thành “tín dụng đen”; nhưng yếu tố chính yếu nhất lại là lãi suất ngất ngưởng, tưởng chừng như “cắt cổ”. Có nhiều nguyên nhân đẩy người ta trở thành thủ phạm và nạn nhân của bẫy “tín dụng đen”, nhưng không thể thiếu nguyên nhân do luật phát còn thiếu minh bạch, rõ ràng, hợp lý.

Thực tế qua những vụ vỡ nợ gần đây cho thấy, tình trạng cho vay nặng lãi đang biến tướng vô cùng phức tạp và có chiều hướng gia tăng, trong khi chế tài lại không đủ sức dăn đe. Để hạn chế tín dụng đen phát triển trách nhiệm từ phía các ngân hàng cũng không thể không nhắc đến, cụ thể ở đây là ngân hàng cần mở rộng các chương trình tín dụng ưu đãi với bộ phận dân cư nghèo, minh bạch hóa các điều kiện, trình tự thủ tục để đông đảo người dân có thể tiếp cận những nguồn tín dụng sạch, đồng thời xử lý nghiêm minh những cán bộ ngân hàng tiếp tay cho “tín dụng đen” . Ngoài ra, các cơ quan báo chí cần đưa tin, phản ánh chính xác, sâu rộng về hoạt động mang tính chất lừa đảo “tín dụng đen” để người dân có thể phòng tránh kịp thời. Nếu người dân gặp phải trường hợp tương tự cần thông báo đến cơ quan cảnh sát điều tra tại xã, phường, hay thành phố nơi cư trú cùng với những bằng chứng sát thực để cơ quan chức năng có thể xử lý.

Nhưng quan trọng hơn mỗi người dân cần tự trang bị, nâng cao những kiến thức tài chính cơ bản, nhất là về quản lý tài chính cá nhân để có thể tự nhân biết, tránh và đẩy lùi các hoạt động “tín dụng đen” đồng thời cũng để những câu chuyện “cười ra nước mắt” sẽ không còn tiếp diễn.

Theo thông kê của Tổng cục Cảnh sát phòng, chống tội phạm từ năm 2010 đến nay, cả nước đã có hơn 4.900 cụ việc liên quan đến “tín dụng đen”, trong đó, có gần 2.300 cụ liên quan đến lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản … với số tiền thiệt hại gần 5.500 tỷ đồng. Các vụ án về tín dụng đen, tín dụng ngân hàng ngày càng lớn cả về hành vi và hậu quả, giá trị tiền, tài sản thất thoát đặc biệt lớn, số người phạm tội cũng ngày càng gia tăng. Đã đến lúc các cơ quan chức năng cần vào cuộc một cách nghiêm túc để tìm ra những biện pháp hữu hiệu để khắc phục và đẩy lùi tình trạng tín dụng đen hiện nay.

Hoàng Nguyên (ANTT)

Nhiều dự án nhà ở xã hội có tiến độ “rùa bò”, chủ đầu tư vừa xây dựng, vừa ngóng. Nhiều dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng nhưng người mua, những người có thu nhập thấp lại ngóng giấy chủ quyền - “sổ đỏ”.

Làm gì để người có thu nhập thấp “an cư” đang là câu hỏi làm đau đầu chính quyền các thành phố lớn. Tới tháng 6/2015, tại Hà Nội đã có 6 dự án có quyết định chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội, trong đó có 5 dự án đang được triển khai thi công. Nhiều dự án trong số này cũng đang liên tục công bố nhận hồ sơ đăng ký mua.
Tuy nhiên, theo thống kê, nguồn cung nhà ở xã hội tại những dự án trên địa bàn TP Hà Nội vào thời điểm tháng 6/2015 mới chỉ đáp ứng được 60-70% so với tổng nhu cầu người dân. Dự báo, trong năm 2015, Hà Nội sẽ hoàn thành khoảng 10.700 căn hộ, so với chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hộ theo Chương trình phát triển nhà ở xã hội của TP đến năm 2015 vẫn thiếu tới gần 4.800 căn.

Tại buổi làm việc với sở, ngành liên quan về rà soát tiến độ các dự án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn cho biết, thời gian qua, thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội của thành phố, công tác phát triển nhà ở xã hội đã giải quyết nhu cầu về nhà ở cho hơn 9.000 đối tượng có khó khăn về nhà ở.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, công tác phát triển nhà ở xã hội còn một số tồn tại: Một số chủ đầu tư đã được TP chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư dự án, cho phép chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhưng tiến độ thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư và đầu tư chậm; một số dự án đã đưa vào sử dụng nhưng hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn chỉnh, chưa hoàn thành thủ tục thẩm định giá bán, giá cho thuê, chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư...

Ở cấp Trung ương, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã ký văn bản đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và các sở, ban, ngành liên quan đôn đốc chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội đã hoàn thiện, bàn giao đưa vào sử dụng khẩn trương hoàn thành những thủ tục pháp lý trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật cho khách hàng; kiểm tra xử lý nghiêm theo thẩm quyền các hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng, trái quy định của pháp luật về nhà ở.

Nhằm khắc phục những tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, lãnh đạo TP Hà Nội đã yêu cầu Sở Xây dựng khẩn trương tổ chức thẩm định giá bán, giá cho thuê, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng bán nhà và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà theo quy định. Đôn đốc các chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư, bầu Ban quản trị nhà chung cư theo quy định, trình UBND quận, huyện (nơi có nhà chung cư) quyết định.

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra, xác định rõ nguyên nhân các dự án đã được UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư nghiên cứu lập và thực hiện dự án chậm triển khai thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư quá 12 tháng, đề xuất để chủ đầu tư tiếp tục triển khai hoặc giao chủ đầu tư khác có năng lực thực hiện theo quy định.

Xây dựng nhà ở xã hội là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho những người có thu nhập thấp, đội ngũ cán bộ công chức. Sau cuộc “vượt rào” để có được căn nhà ở xã hội, nhiều người lại tiếp tục vào “cuộc đua” để có “sổ đỏ” để mà có thể yên tâm “sống trong nhà của mình”. Lãnh đạo TP quyết tâm, chính sách đã “rộng cửa”. Chuyện bây giờ chỉ là sự “xắn tay” vào cuộc của các cơ quan chức năng!

Diệp Linh (CAND)

Trong thời gian qua, những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam có được cũng là nhờ sự tác động của những chính sách hỗ trợ và rất nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô.

Đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường đã được ghi nhận trong báo cáo tình hình hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 của hiệp hội BĐS Tp.HCM. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm của những dự án ngày càng được nâng cao cũng nhờ vào sự cải thiện theo xu hướng tốt trong tâm lý của người mua nhà.

Mặc dù vậy, còn khá nhiều vấn đề cần phải giải quyết nếu muốn tạo thêm sự vững chắc cho đà phục hồi ấy.
Phát triển không đồng bộ

Trong thời gian gần đây, thị trường BĐS bắt đầu có sự phát triển tương đối lệch pha bởi "cao cấp" đã và đang dần biến thành xu hướng của hàng loạt dự án.

Nguồn cung đến từ những sản phẩm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với quy mô nhỏ và vừa với giá bán phù hợp với phần đông người dân đô thị đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp lại chứng kiến sự tăng tốc đến chóng mặt. Các sản phẩm BĐS với giá khoảng 1 tỷ đồng trên thị trường cũng đang ngày một trở nên khan hiếm hơn.

Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một dự án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ tiền vào một dự án nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội giá rẻ.

Nên cũng không quá khó hiểu, khi hầu hết doanh nghiệp kinh doanh BĐS có xu hướng dồn sức vào phân khúc đem đến hiệu quả kinh tế lớn này, nhất là trong thời điểm thị trường đang hồi phục.

Ngay cả khi vẫn thiếu sự giám sát từ cơ quan quản lý về cơ chế đấu thầu dự án, đấu giá đất để lựa chọn chủ đầu tư, không ít dự án cao cấp vẫn được cấp phép bình thường.

Không những vậy, những đơn vị hạn chế về khả năng tài chính và kinh nghiệm cũng đã phải rời sân chơi sau khoảng thời gian đóng băng của thị trường. Hiện, những doanh nghiệp lớn mới có thể tiếp tục đứng vững và dễ dàng triển khai những dự án cao cấp trước đó đã tạm dừng vì dư nguồn cung.

Ngoài ra, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp tục quay lại vị trí "top" trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Cũng bởi thực sự nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để khai thác phân khúc căn hộ cao cấp, nên điểm đến của những nhà đầu tư nước ngoài chính là phân khúc này.

Chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 dự án hiện hữu và những dự án sắp được triển khai sẽ cung cấp cho thị trường 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số này đề là những dự án BĐS cao cấp.

Khi kinh tế phục hồi, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.

Hơn nữa, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam và Việt kiều chính là đối tượng khách mua đang được hướng tới bởi những dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là sau ngày 1/7 vừa qua, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống.

Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM trong hội nghị tuyên truyền, phổ biến Luật Nhà ở 2014 được tổ chức bởi Ủy ban Về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM hổi cuối tháng 7, đã cho rằng, khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người nước ngoài và người Việt định cư tại nước ngoài sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không xét tới thời hạn cư trú.

Các nhà đầu tư nên dành nhiều sự quan tâm hơn đến phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình

Không những vậy, với những căn hộ đã được công nhận quyền sở hữu, họ sẽ nhận được đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay tặng cho...

Điều này có nghĩa là, dù chưa ban hàng thông tư, nghị định hướng dẫn người nước ngoài mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc áp dụng chính sách mới vào thực tế là điều không cần tranh cãi.

Tuy nhiên, các sàn giao dịch BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người nước ngoài đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao dịch thì chưa đáng kể, hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại thông qua người nhà ở Việt Nam.

Kể từ ngày 1/7, đã hơn 1 tháng trôi qua, số giao dịch loại này hiện mới có khoảng vài trăm, so với nhu cầu dự kiến của khách hàng tiềm năng cũng như kỳ vọng của doanh nghiệp đối với phân khúc căn hộ cao cấp là quá thấp.
Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình

Để thị trường phát triển bền vững và đồng bộ, dài hạn cũng như ngắn hạn, các nhà hoạch định và doanh nghiệp cần dành nhiều sự quan tâm hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để đáp ứng nhu cầu thực (trí giá khoảng 1 tỷ đồng) tại những đô thị lớn.

Theo chia sẻ của một chuyên gia nước ngoài trong lĩnh vực BĐS, thị trường không bao giờ được "ngó lơ" hai vấn đề, đó là những người có nhu cầu mua nhà mà chưa đủ điều kiện và nợ xấu.

Muốn phát triển bền vững, thị trường luôn cần tạo điều kiện để tiếp cận những khoản vay vốn ưu đãi mua nhà giá rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung thông qua những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này trước đó.

Những nghiên cứu mới được công bố mới đây cho thấy, tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp tục tăng lên, nguyên nhân là bởi quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ các khu vực nông thông ngày một đông hơn.

Ngoài ra, các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc ngày càng có nhiều các khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng.

Hiện số hộ gia đình ở nước ta tại các đô thị mới chỉ dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con số này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ các gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp hoặc tầm trung, rất phù hợp với điều kiện kinh tế hiện có của họ.

Đặc biệt, có không ít gia đình đang sở hữu những nhà ở dưới chuẩn hoặc căn hộ giá thấp cũng đang muốn chuyển lên nhà ở có mức giá tầm trung.

Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ không thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có thể là thời thượng ở hiện tại, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở giá trung bình.

Hiển nhiên, cũng bởi lợi nhuận thấp nên hầu như các doanh nghiệp chưa mặn mà với phân khúc này. Song, nếu có thể hạch toán chi phí một cách phù hợp, doanh nghiệp sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh số bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ.

Cũng bởi sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung - cầu hiện tại, nhu cầu phân khúc nhà ở giá trung bình sẽ tiếp tục tăng trong vài năm nữa. Nếu các nhà hoạch định đưa ra một chính sách ưu đãi hợp lý, các doanh nghiệp sẽ được mạnh dạn hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này.

Với các ưu đãi về thuế sử dụng đất, hạ tầng, thủ tục...ở các khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay vì quá tập trung vào phân khúc cao cấp như hiện nay, các doanh nghiệp có thể sẽ hướng tới việc “chia sẻ nguồn lực” cho phân khúc giá rẻ và trung bình.

Nếu được như vậy, thị trường sẽ được đồng bộ hơn và phát triển ngày một vững chắc.

(Theo Doanh nhân Sài Gòn online)

Sau lễ ra mắt chính thức căn hộ mẫu, Tiểu khu Parkview Residence đã trở nên “nóng” hơn bao giờ hết khi nhận được đông đảo sự quan tâm và đánh giá tích cực của khách hàng.

Ngày 08/08/2015, chủ đầu tư phối hợp cùng Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA chính thức ra mắt căn hộ mẫu Tiểu khu Parkview Residence và thu hút hàng trăm lượt khách tới thăm quan.

Dự án gồm 3 tòa chung cư H, J, K cao 25 tầng, mỗi tầng gồm 9 căn hộ với diện tích từ 55m2 – 112m2, mỗi căn hộ có từ 2 - 4 phòng ngủ được bố trí hợp lý và 2 nhà vệ sinh với đầy đủ tiện ích, đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của cư dân.

Chủ đầu tư của dự án đã phối hợp cùng CENPLUS – đơn vị thiết kế nội thất hàng đầu hiện nay để thiết kế nội thất cho căn hộ Tiểu khu Parkview Resdience. Dựa trên nguồn dữ liệu đa dạng, phong phú có sẵn và trang thiết bị hiện đại, CENPLUS sẽ cho ra đời những mẫu nội thất hiện đại, tinh tế theo xu hướng “smart furniture”, thỏa mãn tối đa yêu cầu khắt khe của khách hàng.

Các căn hộ được đầu tư và trang bị danh mục nội thất tinh tế, hiện đại như sàn gỗ chất lượng cao, thiết bị vệ sinh hiện đại, tủ bếp, trần thạch cao, vách kính tắm đứng an toàn,…

Các tòa nhà của Tiểu khu được thiết kế khoa học, tận dụng tối đa công năng của ánh sáng và gió tự nhiên, đảm bảo sự đối lưu không khí một cách hoàn hảo, tạo ra không gian sống rộng thoáng cho mỗi căn hộ. Mỗi căn hộ là sự kết hợp hài hòa giữa sự tiện nghi của không gian trong lành của cảnh quan đậm nét thiên nhiên và thiết kế hiện đại, thông minh.

Mỗi căn hộ đều được thiết kế lô-gia rộng rãi, có mặt ngoài tiếp xúc với khu thấp tầng cùng công viên cây xanh thông thoáng tạo tầm nhìn mở rộng về các hướng.

Nằm trên trục đường lớn Lê Văn Lương kéo dài, thuộc cụm chung cư CT7 Dương Nội, ngoài thừa hưởng hạ tầng tiện ích vốn có, Parkview Residence còn sở hữu những tiện ích chỉ dành riêng cho cư dân như: Bể bơi ngoài trời hiện đại, xe bus riêng, sảnh chờ rộng lớn và lịch sự, hệ thống an ninh 24/24, hệ thống quản lý ra vào bằng thẻ từ, hệ thống thu gom rác thải theo tầng… đảm bảo một môi trường sống văn minh, hiện đại cho cư dân.

Sở hữu những ưu điểm vượt trội cho một nơi an cư lý tưởng nhưng Tiểu khu Parkview Residence lại có giá bán hợp lý. Bởi vậy không có gì lấy làm khó hiểu khi trong lễ ra mắt hôm 08/08/2015 vừa qua, dự án đã thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng.

Hiện các tòa căn hộ đang được mở bán với nhiều loại diện tích đa dạng và giá cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Quý khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư Parkview vui lòng liên hệ sớm để lựa chọn được các căn, tầng tòa đẹp nhất.

LH: 0979.201.689

Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong vòng 11 tháng tới,sẽ ngừng triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đối với người vay mua nhà có thu nhập thấp.
Sau hơn 2 năm triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng,
tỷ lệ giải ngân chỉ đạt khoảng 30%

Cho đến đầu tháng 7/2015, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng mới được giải ngân khoảng 30% dành cho người thu nhập thấp bởi các ngân hàng. Cụ thể, số tiền đã được giải ngân là khoảng 10.000 tỷ đồng và tính riêng số tiền cho vay để mua nhà ở thương mại trong đó đã chiếm tới hơn 50%.

Theo đánh giá từ giới chuyên môn, sau hơn 2 năm triển khai dự án thì tỷ lệ giải ngân như vậy là quá thấp. Việc quy định vay gói tín dụng này vẫn còn được hiểu theo những cách khác nhau bởi một số ngân hàng cùng nhiều vướng mắc về thủ tục vẫn còn tồn tại chính là nguyên do của câu chuyện trên.

Chẳng hạn có nhiều ngân hàng đã áp dụng quy định chứng minh thu nhập dưới mức 9 triệu đồng/tháng với cho vay nhà ở thương mại dưới 1,05 tỷ đồng trong khi thực tế quy định này chỉ áp dụng đối với trường hợp vay mua nhà xã hội. Thực trạng này cũng có thể là một trong những nguyên do dẫn đến việc chậm giải ngân của gói hỗ trợ 30.000 tỷ. Ngân hàng Nhà nước cũng đã được Bộ Xây dựng đề xuất về việc nhắc nhở các ngân hàng thực hiện theo đúng quy định.

Theo thông tin mới nhận được chiều qua 21/7 từ đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, được biết, trong vòng 11 tháng tới, sẽ ngừng triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đối với người vay mua nhà có thu nhập thấp với mức lãi suất 5%.

Sẽ vẫn tiến hành giải ngân đối với các hợp đồng tín dụng đã ký từ trước thời điểm tháng 6/2016, tuy nhiên, việc thời gian triển khai có được kéo dài hoặc có gói mới hay không thì vẫn chưa thể khẳng định và đang được xem xét.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Dự án được thiết kế tận dụng cảnh quan thiên nhiên xung quanh cùng lối kiến trúc tân cổ điển mang đến không gian sống hiện đại với phong cách nghỉ dưỡng cho cư dân.

Dự án D’. Le Roi Soleil - Quảng An do Tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư trên bán đảo Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội.

Đây cũng là dự án trong trục không gian ven hồ duy nhất trên bán đảo Quảng An được cấp phép xây dựng để bán và được cấp sổ đỏ vĩnh viễn. Nằm cạnh hồ Tây nên dự án có tầm nhìn rộng thoáng cùng không gian mát mẻ, nhiều mảng xanh bao quanh. Từ đây cư dân có thể dễ dàng tiếp cận khu phố cổ, quảng trường Ba Đình và sân bay Nội Bài trong vòng 10-20 phút. Nơi đây còn được biết đến là khu vực cộng đồng người nước ngoài thuê nhà, đặc biệt là giới thương nhân giàu có và Đại sứ quốc tế sinh sống khi đếnThủ đô nhận nhiệm kỳ công tác.

D’. Le Roi Soleil - Quảng An được xây dựng trên khu đất gần 10.000 m2 bên Hồ Tây với hai tòa tháp căn hộ cao 25 tầng, một tòa tháp dịch vụ 8 tầng và 5 tầng hầm để xe.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh phát triển dự án theo lối kiến trúc Pháp thuộc trường phái tân cổ điển, tạo sự hài hòa về kiến trúc, mỹ thuật, sang trọng.

Toàn bộ mặt ngoài tòa nhà được ốp đá granite nhập khẩu từ Brazil, Ấn Độ hoặc Italy, tô điểm bằng những bức phù điêu chạm trổ từ đá tự nhiên. Khối đế của D’. Le Roi Soleil - Quảng An cao 30m, thể hiện sự uy nghi, hoành tráng của tòa tháp.

Thiết kế nội thất phong cách Art-Deco sử dụng những vật liệu từ đơn vị sản xuất đồ nội thất hàng đầu Italy - Longhi.

Không gian được kết hợp giữa các họa tiết chế tác tỉ mỉ bằng tay và các máy móc tiên tiến, dùng những vật liệu cao cấp như đá, kim loại, pha lê, da, gỗ quý, vàng, bạc... tạo nên sự sang trọng và tinh tế.

Tòa nhà cung cấp nhiều dịch vụ tiện ích cho cư dân như khu spa cao cấp, nhà hàng, phòng gym nối với trung tâm thương mại phía dưới tạo thành tổ hợp mua sắm, giải trí, sân vườn, hồ bơi trong nhà...

Bể bơi trên mái tại D’. Le Roi Soleil được thiết kế giống mô hình bể bơi ở khách sạn Marina Bay (Singgapore), giúp cư dân vừa thư giãn, luyện tập bơi lội thoải mái, vừa ngắm quang cảnh thiên nhiên xung quanh.

Tại D’. Le Roi Soleil, mỗi chủ nhân căn hộ sẽ được dành riêng một chỗ đỗ xe ôtô và xe máy. 5 tầng hầm để xe hiện đại được thiết kế rộng rãi, hệ thống giao thông trong tầng hầm linh hoạt được chia thành nhiều luồng đáp ứng nhu cầu sử dụng khác nhau, dành cho lối ra vào riêng của xe máy, ôtô.

Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 80-330m2 với 5 loại cơ cấu căn hộ trong đó có 8 căn penthouse, mỗi căn rộng 330m2 và có sân vườn riêng.

Minh Trí

Với gần 1.000 ha mặt nước và cây xanh, khó có thể tìm một không gian đáng sống ở thủ đô như khu vực hồ Tây.

Các công ty tư vấn như CBRE hay Savills đều đánh giá hồ Tây là nơi có giá trị bất động sản cao nhất thủ đô. Hồ Tây sở hữu cảnh quan thiên nhiên hiếm có, không gian sống yên bình được tô điểm bởi những ngôi chùa linh thiêng, nằm trên cửa ngõ của bán đảo Quảng An. Khu vực này cũng rất thuận tiện về giao thông vì chỉ cần ít phút là đến hồ Hoàn Kiếm, trung tâm mới ở phía Tây và sân bay Nội Bài.

Vì thế, hồ Tây là nơi tập trung đông các khách sạn và căn hộ dịch vụ hạng sang. Bất động sản quanh hồ, đặc biệt là bán đảo Quảng An có giá trị rất cao và hầu như không suy giảm trong lúc thị trường bất động sản khủng hoảng. Công ty môi giới niêm yết giá nhà đất quanh hồ dao động 200-500 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, mua được nhà đất ở đây không dễ vì ít người muốn bán.

Kiệt tác kiến trúc Pháp bên Hồ Tây.

Chỉ những người có thu nhập cao mới có cơ hội được thưởng ngoạn cảnh đẹp Hồ Tây hàng ngày sau khi đã bỏ ra hàng chục tỷ, thậm chí vài trăm tỷ đồng để sở hữu một căn biệt thự dọc theo những con đường ven hồ. Hiện nay, một dự án chung cư khá xa mép nước nhưng căn hộ chỉ cần nhìn ra hồ với giá tới 70 triệu đồng/m2 mà vẫn không có để mua.

Hầu như không có cơ hội sở hữu căn hộ trên cao sát hồ để ngắm mặt nước rộng mênh mông và tận hưởng làn gió mát bởi dự án nhà ở được sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn chưa có. Những dự án này thường chỉ dành cho Việt kiều, doanh nhân nước ngoài, các nhà ngoại giao sẵn sàng chi 30-120 triệu đồng/tháng để thuê căn hộ. Không có dự án căn hộ để đầu tư, nhiều cá nhân chi hàng chục tỷ đồng để mua đất xây nhà cho người nước ngoài thuê và mỗi tháng thu về hàng trăm triệu đồng. 

Dự án D'.Le Roi Seleil - Quảng An

Nhu cầu mua căn hộ quanh hồ rất lớn, nhưng nguồn cung hạn chế, nhất là khi Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu hồ Tây. Theo đó, việc xây dựng các công trình cao tầng xung quanh hồ được kiểm soát nghiêm ngặt và trong phạm vi từ mép hồ ra tối thiểu 50 m, chiều cao công trình tối đa là 3 tầng. Chỉ có một số khu vực được xây công trình cao tầng như dải đất ngoài đường vành đai 2, tại các nút giao thông quan trọng như Nguyễn Hoàng Tôn, cầu Nhật Tân.

Dự án này được Tập đoàn Tân Hoàng Minh là chủ thầu triển khai. Ngoài hai dự án đang triển khai là D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên và D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu ở nội đô, Tân Hoàng Minh đang sở hữu 3 dự án có vị trí đắc địa nhất ven Hồ Tây là D’. El Dorado I - Phú Thượng, D’. El Dorado II - Phú Thanh và D’. Le Roi Soleil - Quảng An. Trong đó, D’. Le Roi Soleil - Quảng An là dự án được dự đoán sẽ là hàng hot trên thị trường khi khởi công vào quý 2 năm nay.

D’. Le Roi Soleil - Quảng An gồm 2 cao ốc với 498 căn hộ, một cao ốc dịch vụ cao 8 tầng, một trung tâm thương mại và 5 tầng hầm. Đây sẽ là dự án nhà ở cao tầng duy nhất trên bán đảo Quảng An được phép xây nhà ở để bán có sổ đỏ vĩnh viễn.

Các căn hộ có diện tích đa dạng 80-330 m2 và 8 căn hộ Penthouse, mỗi căn rộng 330 m2, có sân vườn riêng. Điểm đặc biệt là thiết kế kết cấu của tòa nhà rất tinh tế và hiện đại, cho phép khách hàng có thể mua và ghép hai căn hộ với nhau (kể cả căn penthouse) mà không ảnh hưởng đến kết cấu.

D’. Le Roi Soleil - Quảng An hội tụ tất cả tính năng cao cấp vượt trội được áp dụng lần đầu tiên tại Việt Nam từ kiến trúc đến giao thông ưu việt và các công nghệ, dịch vụ. Tòa nhà có tầng hầm để xe rộng lớn khoảng 20.000 m2 và trung tâm thương mại sang trọng hơn 20.000 m2cùng các tiện ích cao cấp khác như bể bơi bốn mùa, gym, spa, nhà trẻ quốc tế… Tổ hợp dịch vụ này đáp ứng mọi nhu cầu cho cư dân của tòa tháp và vùng lân cận. Tại D’. Le Roi Soleil - Quảng An, cư dân sẽ được hưởng dịch vụ quản lý tòa nhà theo tiêu chuẩn quốc tế của Tập đoàn Pan Pacific Hotels Singapore. Đây là một trong những tập đoàn hàng đầu thế giới về phát triển bất động sản, quản lý khách sạn và căn hộ cho thuê.

                                                                                                          Mộc Trà.

Các thủ tục hồ sơ cần thiết để vay gói 30000 tỷ, những ai được vay, lãi suất cho vay là bao nhiêu, vay trong thời hạn là bao lâu, đó là những câu hỏi xoay quanh gói tín dụng ưu đãi của Chính Phủ.

30.000 tỷ là gói tín dụng ưu đãi mà Chính Phủ đã thông qua nhằm tạo điều kiện hỗ trợ người nghèo, người có thu nhập thấp được vay vốn mua nhà ở xã hội, ai là người được vay và thủ tục hồ sơ vay như thế nào, cùng một số câu hỏi liên quan về gói vay này. Sau đây SkyReal sẽ phân tích chi tiết hơn về gói vay 30000 tỷ.

Câu hỏi liên quan đến gói 30000 tỷ:

1. Tất cả các dự án đều được vay gói 30000 tỷ ?

Điều kiện cần để được xét duyệt hỗ trợ vay gói 30000 tỷ thì chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thẩm định kĩ về năng lực tài chính, xây dựng trước khi quyết định ký kết hợp đồng tín dụng liên kết.

Điều kiện đủ là diện tích căn hộ phải nhỏ hơn 70m2 và đơn giá phải dưới 15 triệu/m2 hoặc tổng giá trị ghi trên hợp đồng đã bao gồm VAT không vượt quá 1.05 tỷ.

Một số dự án hỗ trợ gói 30000 tỷ tại TP.Hà Nội: PCC1 Complex, CT Number One Vân Canh, Tân Viêt, XPhome...

2. Ngân hàng nào hỗ trợ vay gói 30000 tỷ.

Ngân hàng Agribank, BIDV,Vietcombank,Vietinbank,MHD và 8 ngân hàng mới được NHNN bổ xung ( chi tiết: danh sách ngân hàng cho vay gói 3000 tỷ )

3. Ai là người được vay gói 30000 tỷ.

Người chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích dưới 8m2/người.

4. Lãi suất của gói 30000 tỷ là bao nhiêu ?
Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước thì lãi suất cho vay gói ưu đãi 30.000 tỷ là 5%/năm và sẽ không vượt quá 6%/năm cho các năm tiếp theo ( tính tới 01/06/2023) và lãi suất sẽ giảm trong trường hợp lãi suất thị trường giảm.

5. Thời gian vay gói 30000 tỷ là trong bao lâu ?

Thời gian hỗ trợ vay gói ưu đãi tối đa là 15 năm, trong đó trong 10 năm đầu tiên ( tính đến ngày 01/06/2023 ) sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi từ 5% - 6%/năm, 5 năm tiếp theo sẽ tính theo lãi suất thị trường hiện tại ( tính từ ngày 01/06/2023 ).

6. Mức vay tối đa là bao nhiêu ?

Mức vay tối đa là 80%( đối với các đối tượng làm trong cơ quan nhà nước), và 70% (đối với các đối tượng không làm trong cơ quan nhà nước) trên tổng giá trị căn hộ đã bao gồm VAT (chưa tính phí bảo trì 2%).

7. Tôi có được vay gói 30000 tỷ không?

Được chứ ! - Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn về gói vay 30000 tỷ, chúng tôi cam kết thủ tục hồ sơ nhanh chóng với 90% hồ sơ sẽ được vay tới mức tối đa. Đặc biệt tất cả đều miễn phí.

 ĐĂNG KÝ GÓI TƯ VẤN 30.000 TỶ MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

Thủ tục hồ sơ vay gói 30.000 tỷ cần những gì ?

1. Hồ sơ pháp lý.
+ Bản sao có công chứng CMND, hộ khẩu hoặc KT3, giấy xác nhận độc thân/ giấy đăng ký kết hôn.

+ Hộ khẩu hoặc KT3 tại Tỉnh/ Thành phố có dự án. Nếu là KT3 thì phải có bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.

+ Giấy xác nhận thực trạng chưa có nhà ở

2. Hồ sơ mục đích vay.

Hợp đồng thuê, mua nhà ở với chủ đầu tư trong đó ghi rõ: diện tích thuê, mua nhà ở nhỏ hơn 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc tổng giá bán ghi trên hợp đồng nhỏ hơn 1.05 tỷ ( giá bán đã bao gồm VAT ).

3. Hồ sơ tài chính.

Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động + Sao kê lương 6 tháng gần nhất. ( nếu có người thân, vợ/chồng, cha mẹ đồng trả nợ hoặc người thân có tài sản đảm bảo khác thì có thể vay nhiều hơn. Nếu có làm bảng lương + hợp đồng lao động kèm theo).

Nghề của tôi: Nghề bán bất động sản: Làm sao để thuyết phục khách hàng đưa tích góp cả đời cho tôi?

Lướt một vòng trang tìm việc, tôi click ngay vào tuyển dụng bất động sản như bị mê hoặc bởi con số hàng chục triệu mà sau này tôi mới hiểu đó là chiêu trò của nghề này.

Dù không kinh nghiệm, bằng cấp cũng chẳng liên quan và cũng không biết bắt đầu từ đâu, nhưng cuộc phỏng vấn kết thúc một cách nhẹ nhàng và có chút hoài nghi về định mệnh này. Tôi vội quên đi vì niềm vui có việc làm đúng mục đích kiếm tiền nhiều đã đạt được.

Có vẻ như tuần đầu tiên may mắn mọi thứ vẫn rất màu hồng, trainning, giao lưu kết bạn. Tôi cảm thấy đơn giản thật, Tôi sẽ kiếm được tiền. sau đó tôi bắt đầu nhập cuộc, may mắn làm việc trong môi trường có vẻ thân thiện, sếp quan tâm, đồng nghiệp hỗ trợ nhiệt tình, Chỉ tiêu của tôi 1 tháng phải bán được 2 nền và tất nhiên là 2% hoa hồng/nền là động lực hòa nhập thật nhanh. Tôi bắt đầu tìm một đồng nghiệp có kinh nghiệm để học hỏi kinh nghiệm tư vấn và hướng dẫn tôi cách tìm khách hàng

Nhiều người nghĩ rằng môi trường kinh doanh không có bạn. Họ chỉ thể hiện sự thân thiện bên ngoài, nhưng động cơ của họ bạn không thể biết được. Đôi khi họ có thể bán bạn nếu được giá. Thật ra nên hiểu như thế này thì đúng hơn, "kinh nghiệm là một thứ mà bạn phải trả bằng tiền nếu không muốn phải thử nghiệm".

Công việc đầu tiên của tôi là đi “GOSUN”. Đây là một thuật ngữ chỉ việc phát tờ rơi. Tôi nhớ những hôm phải phơi mình dưới nắng nóng, cầm từng tờ rơi, ngay ngã tư, chưa bao giờ tôi lại thấy ngại ngùng như thế. Ánh mắt họ nhìn tôi, có người coi thường, có người bỡn cợt: ôi! xinh thế mà phải đi phát tờ rơi à; đi đi không lấy,.... Bị đuổi như tà khi cầm xấp tờ rơi 500 tờ đến một công ty gần dự án, Có lần tôi gõ cửa một căn nhà xin tiếp kiến, nhưng khi tôi giới thiệu mình là “nhân viên kinh doanh bất động sản”, người ta đuổi đi và đóng sầm cửa trước mặt tôi. Tôi giận run lên. Họ thật bất lịch sự.

Mặc dù vậy, niềm hăng say kiếm tiền và máu lửa của tuổi trẻ khiến tôi nhanh chóng quên đi và tập trung làm việc. Nhưng tôi càng mong đợi ai đó sẽ gọi điện tới để hỏi về dự án bao nhiêu thì sự thất vọng lại khiến tôi chán nản bấy nhiêu. 500-1000 tờ rơi nếu có 5 người quan tâm thì đã là kết quả tuyệt vời trong những lần phát. Thế nhưng sau ngày hôm ấy là cơn sốt cảm nắng, cảm lạnh hành hạ. Vì sức khỏe nên tôi đành chuyển qua kênh “salephone”, có vẻ điều này đơn giản hơn vì ngồi trong máy lạnh tư vấn gián tiếp.

Bắt đầu với cái data 1000 số do công ty đưa xuống, chỉ tiêu 50-100 cuộc gọi/ngày, bình thường gọi điện thoại tám dóc thì quả là đơn giản, nhưng khi nhập cuộc tôi rất sợ.

Nỗi sợ này là điều mà nhân viên mới nào cũng gặp phải đó là sợ từ chối, sợ bị chửi, ngại bị đồng nghiệp cười. nhưng đó là công việc Tôi bắt đầu vượt qua nó nhiệm vụ chào sản phẩm và mời khách đi dự án : "Alo, dạ ,em chào anh/chị. Em đến từ công ty bất động sản.. em hiện đang có sản phẩm đất nền gần sân bay Long thành..”,

- "Xin lỗi a không quan tâm đừng làm phiền; Đừng có gọi nữa đồ lừa đảo; Không có tiền; Rảnh quá,...." Có khi là lời ve vãn của ông già tuổi cha chú, lời xúc phạm của bà vợ ghen tuông, có lúc họ giả vờ quan tâm rồi đến nhà tư vấn họ hành động khiếm nhã khiến tôi bỏ của chạy lấy người.

Có những khách phải mời cả chục lần, theo họ 2-3 tháng, họ mới chịu đi, đây là những khách hàng tiềm năng mà tôi đã học được bài học đầu tiên, chăm sóc khách với niềm tin, nhất định một ngày nào đó họ sẽ mua cho bạn, yếu tố kiên trì cũng là phẩm chất của sale Tôi đã học được khi gia nhập nghành bất động sản.

Làm việc cả tuần chỉ mong đến cuối tuần, áp lực từ việc đối mặt với cả chục cuộc gọi hẹn đi dự án từ trước tự nhiên hôm nay bị bệnh, không bắt máy, nhà có việc, không đi được khiến mọi nỗ lực trong tuần dường như tan biến, sếp trên la xuống. Nhiều lúc tôi nghĩ nghề này phải gọi là nghề đau tim nhất, luôn luôn sống trong lo sợ, sợ khách hàng không đi dự án đi rồi lại sợ không mua, mua rồi lại sợ không thích, rồi thì xin trả cọc rồi thì sếp la, nước mắt đã rơi và tôi chắc rằng nó không nhạt hơn mồ hôi lúc phát tờ rơi.

Nhưng sau này tôi mới rút ra lý do vì sao mình bị từ chối nhiều, chính vì tôi bắt đầu theo sách vở, và tôi đã phạm một lỗi tối quan trọng: “Nói nhiều hơn nghe”.

Gần đến 2 tháng thử việc, mọi thứ vẫn dậm chân tại chỗ. Tôi lo lắng về số phận của mình, không biết có bị đuổi việc không? Tôi chuyển kênh khai thác, liên tục đăng tin, bơm tin, spam mail. Ai bảo gì tôi làm nấy. Có khách hàng gọi đến như bắt được cục vàng. Tôi hăm hở gửi thông tin, chạy đến nhà tư vấn,...

Nhưng vẫn chẳng có kết quả gì. Tôi bắt đầu stress, hoang mang, suy nghĩ tiêu cực nhen nhóm. Tôi đã làm sai điều gì? Tôi cần làm gì? Về sản phẩm có tốt không? Khả năng của mình có vấn đề? Tôi xin nghỉ việc. Tuy nhiên đơn xin không được chấp thuận. Sau này tôi hiểu được rằng đó chỉ là bước khởi đầu của lính mới.

Các sếp đã nói chuyện riêng với tôi. Họ cho tôi những lời khuyên chân thành, những con số nhảy múa trong đầu, và lửa trong tôi lại cháy .Thoạt nghe thì cảm giác như tôi đang sống trong ảo vọng, nhưng suy nghĩ lại quả thật tất cả chúng ta nếu không có niềm tin và mục đích sống thì làm việc gì cũng thất bại. Tôi cảm thấy như được truyền thêm sức mạnh.

Và may mắn thay khách hàng đầu tiên đã đến, một giao dịch quá dễ dàng, Tôi cảm thấy biết ơn ông trời vì lúc này chỉ có thể nghĩ là may mắn, sau thành công, tôi ngủ đông trên chiến thắng. Cầm một số tiền lớn trong tay, với một người trẻ tuổi, tôi có rất nhiều dự định nhưng chắc chắn không phải là để tiết kiệm trong ngân hàng.

Người ta nói không sai: dân sale chẳng giàu bền được, làm bao nhiêu họ xài hết bấy nhiêu, họ xài sang hơn cả giám đốc. Không phải sống nhờ đồng lương, sale chỉ sống bằng hoa hồng, đó là sự khác bệt với dân văn phòng, một khi bạn đã gia nhập với kinh doanh, bạn sẽ chẳng muốn trở lại làm nhân viên văn phòng đâu.

Sau 1 tháng sức ì đã bắt đầu làm ảnh hưởng đến tinh thần tôi. Điều này có nghĩa là tôi đang trược dốc. 3 tháng sau dù đã nỗ lực tôi vẫn không kiếm được 1 giao dich nào nữa, gánh nặng tiền bạc, gia đình lại đè lên. Thật sai lầm khi tôi tin mình là người may mắn và sẽ có 1 cái giao dịch giống như cái đầu. Tôi kêu ca về sản phẩm, mọi thứ đều là khó khăn. Định mệnh không như ta mong muốn, lần này tôi đã ra đi theo suy nghĩ mình đã hết thời, một lý do lãng xẹt.

Cái nghề nào cũng có cái nghiệp của nó, kết thúc cũng là bắt đầu. Tôi tiếp tục tìm kiếm cơ hội trở thành một nhân viên kinh doanh bất động sản ở một công ty tầm cỡ hơn với phân khúc căn hộ trung cấp lần này chút ít kinh nghiệm, và kỹ năng nghề.

Tôi cũng nhanh chóng đậu phỏng vấn. Nhưng đây là một trải nghiệm khắc nghiệt hơn nhiều so với công ty cũ. Tôi phải chạy nhanh hơn lúc trước với một guồng máy áp lực và môi trường cạnh tranh khốc liệt. Vốn dĩ tôi đến với nghề này là vì tự tin sẽ làm giàu nhanh chóng cho nên khi thất bại điều đó làm tôi không chấp nhận được giống như một cú sốc lớn. Sau đó tỉnh ra rằng lấy tiền của người khác không dễ, muốn làm điều đó hãy yêu nghề trước đã.

Được huấn luyện những khóa học kỹ năng, và truyền lửa tạo động lực, tất nhiên là cả chiêu Marketing riêng để tìm khách hàng, công ty địa ốc cấp cho chúng tôi một tấm bằng chứng nhận chúng tôi đã được huấn luyện vế tất cả kỹ năng của một chuyên viên địa ốc, và thúc giục tất cả làm đơn xin thi Bằng hành nghề địa ốc .

Tôi bắt đầu học hỏi được nhiều hơn. Dần dần, gần như tất cả những kỹ năng của kinh doanh đều đều được hấp thụ, tôi thay đổi dần trong cách bán hàng, thậm chí là cả giữa quan hệ với mọi người. Nghề này con gái nhiều hơn con trai, chính vì yếu tố ngoại hình, và sự cần cù chăm chỉ là những yếu tố cần trong bất động sản.

Đầu vuốt keo gọn gàng, mặc veston ủi phẳng lỳ, nước hoa thơm, phức giày bóng loáng, đi xe gas, đồng hồ, iphone, laptop là những thứ mà sale cần trang bị. Nó bắt nguồn từ yếu tố công việc chứ không phải họ thích khoe mẽ. Vì đó là lời giới thiệu bản thân bằng hình ảnh một cách chân thực nhất, hãy thử nghĩ nếu bạn mua một món tiền tỷ mà người giúp bạn lại là một người ăn mặc lôi thôi, mùi cơ thể khó chịu, dù họ có kiến thức đến đâu thì bạn phản ứng như thế nào?

Cảm xúc của người bán được hàng:

Trở lại với ký ức của lần đầu tiên tôi đi tìm khách hàng: Tôi học theo cách tiếp cận của một số anh chị có kinh nghiệm, nhưng tôi chẳng thành công cái nào cả. Thế mà trong cùng văn phòng có người một tuần có tới 2 hoặc 3 giao dịch. Cuối năm có người mang lợi nhuận về đến vài trăm triệu và đối với tôi họ là những tấm gương để học hỏi, tôi bắt đầu sáng tạo hơn trong cách tiếp cận khách hàng, năng động và quen dần với những kênh salephone, phát tờ rơi, ứng biến trong mọi tình huống,....

Khi đã dành hết nhiệt huyết với nghề, thành công sẽ đến. Giống như câu nói "nếu bạn theo đuổi đam mê thành công sẽ theo đuổi bạn".

Bạn bán được 1 căn hộ cho khách hàng, một tài sản mà họ phải tích góp cả đời để mua, bạn sẽ nhìn thấy niềm vui hiện lên khuôn mặt của họ, và lúc ấy bạn cũng sẽ vui lây, không những vì bạn bán được mà còn vì bạn đã thắp lên ước mơ an cư - lạc nghiệp cho họ. Còn đối với những khách hàng đầu tư, họ sẽ vô cùng cảm ơn bạn nếu nhờ bạn họ mang về một khoảng lợi nhuận. Đây chính là công việc của sale. Dù đôi khi cũng có những hình ảnh xấu liên quan đến sale về chất lượng, sai sự thật, hay lừa đảo, tất nhiên đều không phải là sale chân chính và không tồn tại lâu với nghề. Làm nghề này nếu như bạn có nhiều mối quan hệ và giữ uy tín với khách hàng, thì bạn sẽ nhanh thành công hơn, bởi vì tài sản của sale chính là khách hàng.

Thay đổi tư duy thay đổi cuộc sống:

Bước vào nghề như một cái duyên, và chinh phục nó qua những khó khăn, tôi đã thấu hiểu những sai lầm, và bước đi mạnh mẽ hơn. Nếu có ai hỏi nghề lương cao nhất, có lẽ theo quan điểm mới của tôi, cao hay thấp phụ thuộc vào bạn. Hãy chọn công việc theo niềm đam mê, và hãy theo nó đến cùng vì hạnh phúc là sống với đam mê, thành công là biến đam mê thành thu nhập bền vững.

Hoàng Uyên

Để được cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản sẽ phải trải qua kỳ sát hạch thay vì gửi danh sách như trước, hay thẻ hành nghề sẽ có thời hạn để cấp lại... là một trong những điểm mới được đề cập tại thông tư hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản.

Tại hội thảo lấy ý kiến về Dự thảo thông tư về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản diễn ra ngày 27/5, việc đào tạo sát hạch cũng như thời hạn cấp lại chứng chỉ môi giới nhận quan tâm nhiều nhất của doanh nghiệp địa ốc.

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 26.000 người môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề với khoảng 1.000 sàn giao dịch đang hoạt động. Song, chất lượng đội ngũ nhân viên môi giới, định giá bất động sản vẫn chưa đáp ứng yêu cầu của thị trường.

Các nhân viên môi giới hiện nay chỉ đứng giữa dắt mối cho người mua người bán gặp nhau để lấy tiền hoa hồng, chưa đưa ra những tư vấn khuyến cáo về pháp lý, tài chính cho khách hàng. Một trong những nguyên nhân là do chưa có một tổ chức nghề quy mô, chuyên nghiệp, khiến việc đào tạo môi giới, định giá bất động sản chỉ đào tạo theo phong trào thời gian qua.

Theo các sàn giao dịch, cần có mã thẻ riêng cho từng nhà môi giới

Khi Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7 tới đây, khác với quy định hiện hành, sau 5 năm, chứng chỉ của môi giới sẽ được cấp lại thông qua kỳ sát hạch hoặc thi. Ngoài ra, để được cấp chứng chỉ thì những người môi giới đều phải qua kỳ thi chứ không chỉ tốt nghiệp tại các khóa đào tạo đơn thuần.

Góp ý nội dung dự thảo, ông Nguyễn Văn Đính- Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam - đơn vị vừa được thành lập cho biết theo quy định, việc sát hạch sẽ do Bộ Xây dựng thực hiện tại Hà Nội và TP HCM. Song, vị này cho rằng sẽ gây khó khăn trong việc tổ chức trên diện rộng, thậm chí khó phủ kín số lượng nhà môi giới tại các địa phương - nơi mà hoạt động này đang khá phát triển. Theo đó, nên có sự phối hợp giữa cơ quan quản lý với hiệp hội ngành nghề sẽ giúp việc tổ chức sát hạch chặt chẽ và hiệu quả hơn.

Ngoài ra, theo lãnh đạo Hội môi giới, cơ quan quản lý còn chưa đề cập đến đối tượng hoạt động độc lập. "Đây là thành phần có số lượng khá lớn nhưng chất lượng hoạt động hiện nay rất đáng bàn, thậm chí, không ít người tiếp tay cho chủ đầu tư bán sản phẩm kém chất lượng khiến thị trường hỗn loạn", ông nói. Do vậy, theo ông cần đưa đối tượng này vào quy định để sau khi cấp chứng chỉ có thể theo dõi đánh giá hoạt động của họ, tạo sự tin cậy với khách hàng.

Đồng tình quan điểm, Phó chủ tịch Cen Group - Phạm Thanh Hưng cho biết hiện  không ít nhà môi giới hoạt động độc lập nhưng lại sử dụng pháp nhân là sàn bất động sản - nơi trước đó họ đã công tác để thực hiện giao dịch, khiến các sàn không thể kiểm soát. Do vậy, vị này cho rằng cơ quan quản lý cần quy trách nhiệm cá nhân hoặc cấp mã thẻ riêng cho môi giới khi thực hiện các giao dịch. Việc môi giới hoạt động tại một sàn nào đó chỉ là thông tin tham khảo chứ không thể bắt sàn giao dịch phải chịu trách nhiệm với mọi tình huống xảy ra.

Riêng với việc luyện thi như điều kiện để cấp chứng chỉ, ông Hưng cho rằng mấu chốt nằm sự minh bạch và tin cậy khi sát hạch. Nếu làm tốt thì việc luyện thi là việc tự nguyện, chắc chắn người hoạt động môi giới luôn hiểu rằng để vượt qua đợt sát hạch nghiêm khắc thì họ cần phải đi học.

Một số doanh nghiệp thì quan tâm đến vấn đề đạo đức của môi giới, trong đó, đề xuất xây dựng bộ tài liệu chuẩn để những người đang và sẽ muốn hành nghề có điều kiện tham khảo nghiên cứu. Ngoài ra, một trong những yêu cầu căn bản trước khi cấp chứng chỉ hành nghề là cá nhân người môi giới phải có thời gian thực hành, trải nghiệm công việc trong một thời gian nhất định. Điều này sẽ khiến các môi giới trở nên chuyên nghiệp và hoạt động hiệu quả hơn. 

                                                                                                                      (Theo Vnexpress)

Khu đất rộng hơn 10.000 m2 từng được dự tính xây khách sạn trong công viên Thống Nhất tại Hà Nội sẽ thành bãi đỗ xe ngầm...

Cổng Công viên Thống Nhất phía mặt đường Lê Duẩn.

UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định chấp thuận nguyên tắc phương án xây dựng bãi đỗ xe ngầm kết hợp trồng cây xanh trong khuôn viên công viên Thống Nhất, tại số 295 Lê Duẩn.

Theo đó, thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn Công ty TNHH Khai thác điểm đỗ xe Hà Nội hoàn thiện phương án theo ý kiến của các sở, ngành; lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 bãi đỗ xe ngầm kết hợp trồng cây xanh. Đồng thời, tổ chức thẩm định, lấy ý kiến cộng đồng và báo cáo cấp thẩm quyền xem xét quyết định.

Phó chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng yêu cầu, sau khi quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 bãi đỗ xe ngầm được phê duyệt, Công ty TNHH Khai thác điểm đỗ xe Hà Nội lập hồ sơ trình phê duyệt chủ trương đầu tư.

Lãnh đạo thành phố yêu cầu các đơn vi tạo điều kiện thuận lợi nhất về thủ tục, hồ sơ cho các doanh nghiệp tham gia dự án nói trên.

Theo đề án do Công ty TNHH khai thác điểm đỗ xe Hà Nội trình thành phố, khu đất trong công viên này vốn trước đây thành phố có ý định cho xây khách sạn SAS. Sau khi dư luận phản đối, thành phố đã thu hồi và dự tính giao cho đơn vị này xây dựng bãi đỗ xe ngầm kết hợp trồng cây xanh tại với diện tích 10.331 m2.

Với diện tích xây dựng hơn 10.000 m2, bãi đỗ xe dự kiến xây dựng trong Công viên Thống Nhất có 3 tầng đỗ xe ngầm, mỗi tầng hơn 5.600 m2, đủ sức chứa 390 chỗ cho ôtô. Tầng mặt đất có sân đường giao thông, cây xanh, nhà điều hành , các công trình phụ trợ khác với tổng mức đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

                                                                                      (Theo VnEconomic)

- Gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội, hiện tượng chênh giá đã xuất hiện tại nhiều dự án. Trong đó, một số dự án có mức giá chênh “khủng” lên đến hàng trăm triệu đồng.

“Bấm bụng” trả chênh, mua nhà trên giấy

Ghi nhận trên thị trường ban đầu, khoản tiền chênh lệch này chỉ xuất hiện tại những dự án nhà thương mại giá rẻ thuộc diện được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng như các dự án VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai)… Sau đó, “tiền chênh” lan sang cả những dự án cao cấp hơn, có diện tích căn hộ lớn và giá bán cao hơn như Mandarin Garden, Eurowindow Complex (quận Thanh Xuân), Hà Đô Park View (quận Cầu Giấy)… Thời gian gần đây, nhiều dự án bất động sản dù chưa đủ điều kiện bán nhà nhưng vẫn rao bán trên thị trường với mức giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng.

Còn nhớ, hồi cuối năm 2014, dự án Home City (Trung Kính, Hà Nội) từng gây sốt thị trường khi chưa xong móng, đã thu cả trăm triệu đồng tiền chênh bằng các phiếu đặt cọc.

Hay gần đây nhất, thị trường bất động sản Hà Nội lại được dịp nóng lên với khoản tiền chênh tại dự án CT4 (gần BigC Thăng Long, Hà Nội), do Công ty CP Vimeco làm chủ đầu tư dù dự án trước đó đã bất động trong thời gian dài.

dự án. Vimeco, tiền chênh, sàn giao dịch, Home City

Dự án CT4 Vimeco đang thi công phần móng (Ảnh Anh Đào - Vnmedia

Theo đó, thông tin trên báo chí cho biết, ban đầu, Vimeco dự kiến sẽ thi công phần móng vào Quý I/2012, với số vốn dự kiến 310 tỷ đồng. Khi ấy, công ty dự kiến phát hành thêm cổ phần tăng vốn khoảng 130 tỷ đồng để có tiền thi công dự án. Tuy nhiên, kế hoạch phát hành tăng vốn không thực hiện được và dự án đã nằm “bất động” suốt mấy năm liền.

Năm 2014, Vimeco đã tăng vốn lên 100 tỷ đồng và khởi động lại dự án CT4. Chỉ sau thời gian ngắn triển khai thi công phần móng, đến tháng 3/2015, Vimeco đã bắt đầu làm thị trường, xúc tiến huy động vốn từ việc bán căn hộ dự án CT4.

Hiện, dự án CT4 chưa đủ điều kiện bán hàng, nhưng chủ đầu tư được phép huy động vốn tối đa là 20% tổng số căn hộ, tương ứng 80 căn.

Nhân viên môi giới bất động sản đã rao bán các “suất ngoại giao” với giá bán dao động từ 27,5-28,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khách hàng phải nộp tiền chênh ngoài từ 350 -500 triệu đồng mỗi căn hộ và chỉ kí hợp đồng góp vốn. Điều kiện đi kèm hợp đồng góp vốn là quyền mua 1 căn hộ, nhưng không biết rõ loại căn hộ, diện tích, giá bán cụ thể…

“Chênh” càng cao, dự án càng đẳng cấp?

Hiện tượng “tiền chênh” có thể xem là chuyện thường gặp, khi khách hàng mua sau phải trả cho người mua trước một khoản lợi nhuận nào đó để giành quyền sở hữu căn hộ mà mình mong muốn. Tuy nhiên, ở thời điểm này thị trường mới chớm phục hồi mà mức tiền chênh đã lên đến 300 - 400 triệu đồng/căn hộ thì thật khó chấp nhận. Điều này cũng thể hiện sự thiếu minh bạch của thị trường.

Nhưng cũng cần nói thêm rằng, thực tế trên thị trường, dự án bất động sản nào càng có khoản “tiền chênh” lớn, thì lại càng được nhiều người để ý và càng… dễ bán. Cùng với chiến dịch quảng cáo, truyền thông rầm rộ người mua nhà dường như rơi vào cơn sốt giá với mức tiền chênh càng được đẩy cao hơn.

Tiền chênh không phải là mấu chốt của thị trường mà là tổng giá trị sản phẩm có phù hợp với nhu cầu của người dân và bán được hay không. Nếu sản phẩm phù hợp với nhu cầu và thực tế của thị trường thì khách hàng có thể chấp nhận mức tiền chênh. Tuy nhiên, cũng chính thực tế thị trường với hàng loạt “trái đắng” trong thời kỳ bất động sản đổ vỡ đã cho thấy không phải cứ dự án có tiền chênh “khủng” thì đó là dự án tốt. Vẫn còn đó hàng trăm dự án đã từng được coi là “siêu dự án”, “viên ngọc”, “niềm kiêu hãnh”… với mức tiền chênh “cắt cổ” đến nay vẫn chỉ là siêu dự án trên giấy.

Nhận định về tình trạng này, TS Kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng: Đây cũng có thể là con dao hai lưỡi. Bởi nó có thể gây tâm lý rất sốt nhưng cũng có thể gây hại cho chính họ bởi gây ra tình trạng đầu cơ hoặc tình trạng người dân e ngại.

Đối với người mua nhà hiện nay, theo ông Phong người tiêu dùng nên thận trọng trong tất cả việc khảo giá. Đặc biệt trong việc quảng bá và quảng cáo phải hết sức tỉnh táo tránh rơi vào bẫy thôi miên của các nhà mô giới.

“Hiện nay cơ hội lựa chọn rất nhiều chả dại gì mua trung gian cả. Ai chấp nhận mua trung gian chỉ là người không biết gì hoặc là những người giả vờ nằm trong dây quảng bá của họ thôi” – ông Phong nêu ý kiến.

Tiền chênh trên thị trường bất động sản cũng được coi như một nguyên tắc sinh lợi nhuận, càng qua nhiều trung gian thì càng tăng giá. Không ai có thể “ôm” hàng mãi mà không phải bán ra. Thị trường bất động sản cũng đã phải trả giá bằng cả “núi” hàng tồn kho mà đến giờ vẫn còn đó. Hàng trăm những dự án hoang, những khu đô thị vắng bóng người như Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, Thiên đường Bảo Sơn - Geleximco, Khu đô thị Tân Tây Đô hay Lideco…

Thực tế hiện nay, dù lượng tồn kho bất động sản đã giảm mạnh, tuy nhiên theo đánh giá của giới chuyên gia câu chuyện tồn kho bất động sản sẽ tiếp tục là mối lo của thị trường. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến 20/3/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý I/2013. Tính đến 20/3/2015 tổng số tồn kho bất động sản tại Hà Nội khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47%) so với quý I/2013.

Trong khi đó, thời gian tới nguồn cung được dự báo cũng sẽ tăng mạnh mẽ. Theo dự báo của Công ty tư vấn Savills, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán.

Phải chăng người mua đang tự đẩy mình vào thế yếu bằng sự sốt ruột không đáng có?
                                                                                                     (Theo vietnam.net)