HomeHét giá chênh ‘cắt cổ’, dự án càng đẳng cấp?
Thứ Năm, 7 tháng 5, 2015
- Gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội, hiện tượng chênh giá đã xuất hiện tại nhiều dự án. Trong đó, một số dự án có mức giá chênh “khủng” lên đến hàng trăm triệu đồng.
“Bấm bụng” trả chênh, mua nhà trên giấy
Ghi nhận trên thị trường ban đầu, khoản tiền chênh lệch này chỉ xuất hiện tại những dự án nhà thương mại giá rẻ thuộc diện được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng như các dự án VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai)… Sau đó, “tiền chênh” lan sang cả những dự án cao cấp hơn, có diện tích căn hộ lớn và giá bán cao hơn như Mandarin Garden, Eurowindow Complex (quận Thanh Xuân), Hà Đô Park View (quận Cầu Giấy)… Thời gian gần đây, nhiều dự án bất động sản dù chưa đủ điều kiện bán nhà nhưng vẫn rao bán trên thị trường với mức giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng.
Còn nhớ, hồi cuối năm 2014, dự án Home City (Trung Kính, Hà Nội) từng gây sốt thị trường khi chưa xong móng, đã thu cả trăm triệu đồng tiền chênh bằng các phiếu đặt cọc.
Hay gần đây nhất, thị trường bất động sản Hà Nội lại được dịp nóng lên với khoản tiền chênh tại dự án CT4 (gần BigC Thăng Long, Hà Nội), do Công ty CP Vimeco làm chủ đầu tư dù dự án trước đó đã bất động trong thời gian dài.
dự án. Vimeco, tiền chênh, sàn giao dịch, Home City
Dự án CT4 Vimeco đang thi công phần móng (Ảnh Anh Đào - Vnmedia
Theo đó, thông tin trên báo chí cho biết, ban đầu, Vimeco dự kiến sẽ thi công phần móng vào Quý I/2012, với số vốn dự kiến 310 tỷ đồng. Khi ấy, công ty dự kiến phát hành thêm cổ phần tăng vốn khoảng 130 tỷ đồng để có tiền thi công dự án. Tuy nhiên, kế hoạch phát hành tăng vốn không thực hiện được và dự án đã nằm “bất động” suốt mấy năm liền.
Năm 2014, Vimeco đã tăng vốn lên 100 tỷ đồng và khởi động lại dự án CT4. Chỉ sau thời gian ngắn triển khai thi công phần móng, đến tháng 3/2015, Vimeco đã bắt đầu làm thị trường, xúc tiến huy động vốn từ việc bán căn hộ dự án CT4.
Hiện, dự án CT4 chưa đủ điều kiện bán hàng, nhưng chủ đầu tư được phép huy động vốn tối đa là 20% tổng số căn hộ, tương ứng 80 căn.
Nhân viên môi giới bất động sản đã rao bán các “suất ngoại giao” với giá bán dao động từ 27,5-28,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khách hàng phải nộp tiền chênh ngoài từ 350 -500 triệu đồng mỗi căn hộ và chỉ kí hợp đồng góp vốn. Điều kiện đi kèm hợp đồng góp vốn là quyền mua 1 căn hộ, nhưng không biết rõ loại căn hộ, diện tích, giá bán cụ thể…
“Chênh” càng cao, dự án càng đẳng cấp?
Hiện tượng “tiền chênh” có thể xem là chuyện thường gặp, khi khách hàng mua sau phải trả cho người mua trước một khoản lợi nhuận nào đó để giành quyền sở hữu căn hộ mà mình mong muốn. Tuy nhiên, ở thời điểm này thị trường mới chớm phục hồi mà mức tiền chênh đã lên đến 300 - 400 triệu đồng/căn hộ thì thật khó chấp nhận. Điều này cũng thể hiện sự thiếu minh bạch của thị trường.
Nhưng cũng cần nói thêm rằng, thực tế trên thị trường, dự án bất động sản nào càng có khoản “tiền chênh” lớn, thì lại càng được nhiều người để ý và càng… dễ bán. Cùng với chiến dịch quảng cáo, truyền thông rầm rộ người mua nhà dường như rơi vào cơn sốt giá với mức tiền chênh càng được đẩy cao hơn.
Tiền chênh không phải là mấu chốt của thị trường mà là tổng giá trị sản phẩm có phù hợp với nhu cầu của người dân và bán được hay không. Nếu sản phẩm phù hợp với nhu cầu và thực tế của thị trường thì khách hàng có thể chấp nhận mức tiền chênh. Tuy nhiên, cũng chính thực tế thị trường với hàng loạt “trái đắng” trong thời kỳ bất động sản đổ vỡ đã cho thấy không phải cứ dự án có tiền chênh “khủng” thì đó là dự án tốt. Vẫn còn đó hàng trăm dự án đã từng được coi là “siêu dự án”, “viên ngọc”, “niềm kiêu hãnh”… với mức tiền chênh “cắt cổ” đến nay vẫn chỉ là siêu dự án trên giấy.
Nhận định về tình trạng này, TS Kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng: Đây cũng có thể là con dao hai lưỡi. Bởi nó có thể gây tâm lý rất sốt nhưng cũng có thể gây hại cho chính họ bởi gây ra tình trạng đầu cơ hoặc tình trạng người dân e ngại.
Đối với người mua nhà hiện nay, theo ông Phong người tiêu dùng nên thận trọng trong tất cả việc khảo giá. Đặc biệt trong việc quảng bá và quảng cáo phải hết sức tỉnh táo tránh rơi vào bẫy thôi miên của các nhà mô giới.
“Hiện nay cơ hội lựa chọn rất nhiều chả dại gì mua trung gian cả. Ai chấp nhận mua trung gian chỉ là người không biết gì hoặc là những người giả vờ nằm trong dây quảng bá của họ thôi” – ông Phong nêu ý kiến.
Tiền chênh trên thị trường bất động sản cũng được coi như một nguyên tắc sinh lợi nhuận, càng qua nhiều trung gian thì càng tăng giá. Không ai có thể “ôm” hàng mãi mà không phải bán ra. Thị trường bất động sản cũng đã phải trả giá bằng cả “núi” hàng tồn kho mà đến giờ vẫn còn đó. Hàng trăm những dự án hoang, những khu đô thị vắng bóng người như Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, Thiên đường Bảo Sơn - Geleximco, Khu đô thị Tân Tây Đô hay Lideco…
Thực tế hiện nay, dù lượng tồn kho bất động sản đã giảm mạnh, tuy nhiên theo đánh giá của giới chuyên gia câu chuyện tồn kho bất động sản sẽ tiếp tục là mối lo của thị trường. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến 20/3/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý I/2013. Tính đến 20/3/2015 tổng số tồn kho bất động sản tại Hà Nội khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47%) so với quý I/2013.
Trong khi đó, thời gian tới nguồn cung được dự báo cũng sẽ tăng mạnh mẽ. Theo dự báo của Công ty tư vấn Savills, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán.
Phải chăng người mua đang tự đẩy mình vào thế yếu bằng sự sốt ruột không đáng có?
(Theo vietnam.net)
“Bấm bụng” trả chênh, mua nhà trên giấy
Ghi nhận trên thị trường ban đầu, khoản tiền chênh lệch này chỉ xuất hiện tại những dự án nhà thương mại giá rẻ thuộc diện được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng như các dự án VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai)… Sau đó, “tiền chênh” lan sang cả những dự án cao cấp hơn, có diện tích căn hộ lớn và giá bán cao hơn như Mandarin Garden, Eurowindow Complex (quận Thanh Xuân), Hà Đô Park View (quận Cầu Giấy)… Thời gian gần đây, nhiều dự án bất động sản dù chưa đủ điều kiện bán nhà nhưng vẫn rao bán trên thị trường với mức giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng.
Còn nhớ, hồi cuối năm 2014, dự án Home City (Trung Kính, Hà Nội) từng gây sốt thị trường khi chưa xong móng, đã thu cả trăm triệu đồng tiền chênh bằng các phiếu đặt cọc.
Hay gần đây nhất, thị trường bất động sản Hà Nội lại được dịp nóng lên với khoản tiền chênh tại dự án CT4 (gần BigC Thăng Long, Hà Nội), do Công ty CP Vimeco làm chủ đầu tư dù dự án trước đó đã bất động trong thời gian dài.
dự án. Vimeco, tiền chênh, sàn giao dịch, Home City
Dự án CT4 Vimeco đang thi công phần móng (Ảnh Anh Đào - Vnmedia
Theo đó, thông tin trên báo chí cho biết, ban đầu, Vimeco dự kiến sẽ thi công phần móng vào Quý I/2012, với số vốn dự kiến 310 tỷ đồng. Khi ấy, công ty dự kiến phát hành thêm cổ phần tăng vốn khoảng 130 tỷ đồng để có tiền thi công dự án. Tuy nhiên, kế hoạch phát hành tăng vốn không thực hiện được và dự án đã nằm “bất động” suốt mấy năm liền.
Năm 2014, Vimeco đã tăng vốn lên 100 tỷ đồng và khởi động lại dự án CT4. Chỉ sau thời gian ngắn triển khai thi công phần móng, đến tháng 3/2015, Vimeco đã bắt đầu làm thị trường, xúc tiến huy động vốn từ việc bán căn hộ dự án CT4.
Hiện, dự án CT4 chưa đủ điều kiện bán hàng, nhưng chủ đầu tư được phép huy động vốn tối đa là 20% tổng số căn hộ, tương ứng 80 căn.
Nhân viên môi giới bất động sản đã rao bán các “suất ngoại giao” với giá bán dao động từ 27,5-28,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khách hàng phải nộp tiền chênh ngoài từ 350 -500 triệu đồng mỗi căn hộ và chỉ kí hợp đồng góp vốn. Điều kiện đi kèm hợp đồng góp vốn là quyền mua 1 căn hộ, nhưng không biết rõ loại căn hộ, diện tích, giá bán cụ thể…
“Chênh” càng cao, dự án càng đẳng cấp?
Hiện tượng “tiền chênh” có thể xem là chuyện thường gặp, khi khách hàng mua sau phải trả cho người mua trước một khoản lợi nhuận nào đó để giành quyền sở hữu căn hộ mà mình mong muốn. Tuy nhiên, ở thời điểm này thị trường mới chớm phục hồi mà mức tiền chênh đã lên đến 300 - 400 triệu đồng/căn hộ thì thật khó chấp nhận. Điều này cũng thể hiện sự thiếu minh bạch của thị trường.
Nhưng cũng cần nói thêm rằng, thực tế trên thị trường, dự án bất động sản nào càng có khoản “tiền chênh” lớn, thì lại càng được nhiều người để ý và càng… dễ bán. Cùng với chiến dịch quảng cáo, truyền thông rầm rộ người mua nhà dường như rơi vào cơn sốt giá với mức tiền chênh càng được đẩy cao hơn.
Tiền chênh không phải là mấu chốt của thị trường mà là tổng giá trị sản phẩm có phù hợp với nhu cầu của người dân và bán được hay không. Nếu sản phẩm phù hợp với nhu cầu và thực tế của thị trường thì khách hàng có thể chấp nhận mức tiền chênh. Tuy nhiên, cũng chính thực tế thị trường với hàng loạt “trái đắng” trong thời kỳ bất động sản đổ vỡ đã cho thấy không phải cứ dự án có tiền chênh “khủng” thì đó là dự án tốt. Vẫn còn đó hàng trăm dự án đã từng được coi là “siêu dự án”, “viên ngọc”, “niềm kiêu hãnh”… với mức tiền chênh “cắt cổ” đến nay vẫn chỉ là siêu dự án trên giấy.
Nhận định về tình trạng này, TS Kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng: Đây cũng có thể là con dao hai lưỡi. Bởi nó có thể gây tâm lý rất sốt nhưng cũng có thể gây hại cho chính họ bởi gây ra tình trạng đầu cơ hoặc tình trạng người dân e ngại.
Đối với người mua nhà hiện nay, theo ông Phong người tiêu dùng nên thận trọng trong tất cả việc khảo giá. Đặc biệt trong việc quảng bá và quảng cáo phải hết sức tỉnh táo tránh rơi vào bẫy thôi miên của các nhà mô giới.
“Hiện nay cơ hội lựa chọn rất nhiều chả dại gì mua trung gian cả. Ai chấp nhận mua trung gian chỉ là người không biết gì hoặc là những người giả vờ nằm trong dây quảng bá của họ thôi” – ông Phong nêu ý kiến.
Tiền chênh trên thị trường bất động sản cũng được coi như một nguyên tắc sinh lợi nhuận, càng qua nhiều trung gian thì càng tăng giá. Không ai có thể “ôm” hàng mãi mà không phải bán ra. Thị trường bất động sản cũng đã phải trả giá bằng cả “núi” hàng tồn kho mà đến giờ vẫn còn đó. Hàng trăm những dự án hoang, những khu đô thị vắng bóng người như Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, Thiên đường Bảo Sơn - Geleximco, Khu đô thị Tân Tây Đô hay Lideco…
Thực tế hiện nay, dù lượng tồn kho bất động sản đã giảm mạnh, tuy nhiên theo đánh giá của giới chuyên gia câu chuyện tồn kho bất động sản sẽ tiếp tục là mối lo của thị trường. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến 20/3/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý I/2013. Tính đến 20/3/2015 tổng số tồn kho bất động sản tại Hà Nội khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47%) so với quý I/2013.
Trong khi đó, thời gian tới nguồn cung được dự báo cũng sẽ tăng mạnh mẽ. Theo dự báo của Công ty tư vấn Savills, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán.
Phải chăng người mua đang tự đẩy mình vào thế yếu bằng sự sốt ruột không đáng có?
(Theo vietnam.net)
Bài liên quan
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét